在城市化進程不斷加速的今天，房屋租賃市場日益繁榮。然而，随之而來的租賃合同糾聽海紛也頻(pín)頻(pín)發生(shēng)。如何解決這些問題，維護上藍租賃雙方的合法權益，成爲當前亟待解決的問題。近期北(事慢běi)京澤玺律師事務所就接到了一(yī)起房東無法提供房屋相關手續導緻承租農店人遭受嚴重經濟損失的案件，讓我(wǒ)(w間很ǒ)們看看到底是怎麽回事吧。
梁莉莉 | 主辦律師
自執業以來主要從業于民事訴訟領域，包括建築工(gō子用ng)程施工(gōng)合同糾紛、裝修裝飾合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、買賣合大弟同糾紛、土地承包經營權合同糾紛、婚姻家事等各笑購種民事案件。
于世華 | 主辦律師
辦理案件仔細耐心，辦案經驗豐富，在實踐中(zhōng)積累了對請大(dà)量訴訟技巧。
執業領域：合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻繼承糾紛。
王某與嚴某于2017年12月19日簽訂了《合場些作協議》，約定嚴某向王某提供位于北(běi)京市某區某别墅山電區中(zhōng)間一(yī)棟房屋，使低房用期限爲2017年12月1日至2027年10月1日金懂。根據協議，嚴某有義務向王某提供該房屋的相關手續證明，以便王某将教育培訓納入自女吧己的經營範圍。然而，在實際承租過程中(zhōng)，嚴爸藍某無法提供相應的手續，導緻王某一(yī)直無法正常營業，遭受了嚴重的經冷吧濟損失。
王某使用該房屋主要是針對4到12歲的兒童、青少年提供藝術培訓服務。然而，由舊笑于無法提供房屋相關手續證明，王某無法将教育培訓納入自己的經營範圍，多次被地飛北(běi)京市某區市場監督局與北(běi)京市某區教育委員(yuán)會進行站鐘查處。這些違規行爲對王某的經營産生(shēng)了非常惡劣的影響們樂，嚴重影響其正常的商(shāng)業活動。
王某要求退租，而嚴某卻要求王某将出租房屋恢複至出租前狀态刀車并支付2021 年 2 月1日至 2022年 1月 31 日期間的租金，并把要有王某告上法庭。王某爲維護自身合法權益，與北雜快(běi)京澤玺律師事務所的梁莉莉律師和于世華律師簽訂委托樹購代理合同，兩位律師接受了王某的委托，全權代理此案。
經過深入調查和取證，兩位律師認爲，嚴某未能按照讀多協議約定履行自己的義務，導緻王某遭受了嚴重的經濟損失，應承白雨擔相應的法律責任。
兩位律師指出，嚴某因無法爲王某提供相應的手林鐵續，不僅導緻培訓機構被相關部門責令停業整改，而且緻使許多客戶要吧笑求退費(fèi),對王某的經營産生(shēng)非常惡劣影響。王某已多次與海物嚴某溝通,要求其協助提供住所證明或者解除術人協議，但嚴某一(yī)直拖延并惡意隐瞞案涉房屋真實情況。在此背景下(xi林農à)，北(běi)京澤玺律師事務所的梁莉火可莉律師和于世華律師代表王某向北(běi)京市某區人民法院提船體起了訴訟。
在訴訟過程中(zhōng)，梁莉莉律師和于世華懂這律師據理力争，充分(fēn)闡述了事實和法律依據。兩位律師代王某向本院提出為放反訴訴訟請求:
1. 請求依法确認王某與嚴某于 201雪慢7 年12 月 19 日簽訂的《合作協議》無效;
2. 請求依法判令嚴某退還王某保證金xx元;
3. 請求依法判令嚴某退還王某裝修費(fèi書姐)用 xx元;
4. 請求依法判令嚴某賠償王某經營損錯新失xx元;
5.請求依法判令本案訴訟費(fèi)用由嚴某承擔。
經過審理，法院最終支持了王某的大(dà)部分(fēn)訴訟愛時請求，認定嚴某違約并承擔相應的法律責任。
依照《最高人民法院關于适用《中(zhōng)華人民共和國民法典》 時高一間效力的若幹規定》第一(yī)條第二款、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃明學合同糾紛案件具體(tǐ)應用法律若幹問題的解釋》第二條、哥商第四條、第七條、《最高人民法院關于适用《中(zhōng)明員華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條之規定，判決如下(xià):
一(yī)、嚴某與王某于 2017 年 1門鐘2 月 19 日簽訂的《合作協議》無效;
二、本判決生(shēng)效後十日内，王某支付嚴某房屋占有使用費(fèi錯城)xx元;
三、本判決生(shēng)效後十日内，嚴某返山視還王某保證金xx元;
四、本判決生(shēng)效後十日内，嚴某支付王某裝修損失xx海兵元;
五、駁回嚴某其他訴訟請求;
六、駁回王某其他反訴請求。
勝訴關鍵：
這個案例的成功之處在于兩位律師對合同條款的深入理解，以及對法律規定的為員準确運用。本案不僅維護了原告王某的合法權益，也爲廣大(d長她à)租戶在簽訂租賃合同時提供了重要的法律水你借鑒。我(wǒ)(wǒ)們相信，在中(zhōng)國法治日益健廠下全的環境下(xià)，公民的合法權益将得到更加及時有效的保障。
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