在城市化進程不斷加速的今天，房屋租賃市場日益繁榮。然而，随年校之而來的租賃合同糾紛也頻(pín)頻(pín)發生友師(shēng)。如何解決這些問題，維護租賃雙方的合法權益，成爲當前腦去亟待解決的問題。近期北(běi)京澤玺律師事務所就接到了一(yī可爸)起房東無法提供房屋相關手續導緻承租人遭受嚴重經濟損失筆舞的案件，讓我(wǒ)(wǒ)們看看到底是怎麽回事吧。
梁莉莉 | 主辦律師
自執業以來主要從業于民事訴訟領域，包括建築工(gōng)程施工(gōng)見民合同糾紛、裝修裝飾合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛、土地承包經錯地營權合同糾紛、婚姻家事等各種民事案件。
于世華 | 主辦律師
辦理案件仔細耐心，辦案經驗豐富，在實踐中(z北喝hōng)積累了大(dà)量訴訟技巧。
執業領域：合同糾紛、民間借貸糾紛、婚姻繼承糾紛弟厭。
王某與嚴某于2017年12月19日簽訂了《合作協議》，約定嚴某向王某提供位離問于北(běi)京市某區某别墅區中(zhōng)間一(yī)棟房屋上雨，使用期限爲2017年12月1日至2027年10月1日。根據協議，嚴某有義務向舊秒王某提供該房屋的相關手續證明，以便王某将教議著育培訓納入自己的經營範圍。然而，在實際承租過程中(zhōng)，嚴某無法提供鐵東相應的手續，導緻王某一(yī)直無法正常營業，遭受了女對嚴重的經濟損失。
王某使用該房屋主要是針對4到12歲的兒童、青少年提供藝術培訓服務。然而，由于無技路法提供房屋相關手續證明，王某無法将教育培訓納入自己的弟相經營範圍，多次被北(běi)京市某區市場監督局與話河北(běi)京市某區教育委員(yuán)會進行查處。這些票和違規行爲對王某的經營産生(shēng)了非常惡劣的影響，嚴重影響其正常的樹銀商(shāng)業活動。
王某要求退租，而嚴某卻要求王某将出租房屋恢複至出租前狀态并支付2021 務睡年 2 月1日至 2022年 1月 31 日期間的租金，并裡綠把王某告上法庭。王某爲維護自身合法權益，與北如高(běi)京澤玺律師事務所的梁莉莉律師和于世華律師動現簽訂委托代理合同，兩位律師接受了王某的委托，全權代理此案。
經過深入調查和取證，兩位律師認爲，嚴某未能按照協議約定履行自己的義花制務，導緻王某遭受了嚴重的經濟損失，應承擔相應的法律責任。
兩位律師指出，嚴某因無法爲王某提供相應的手雪睡續，不僅導緻培訓機構被相關部門責令停業整改，而且緻身日使許多客戶要求退費(fèi),對王某的經營産生商西(shēng)非常惡劣影響。王某已多次與嚴某溝通章書,要求其協助提供住所證明或者解除協議，但嚴某一(y湖風ī)直拖延并惡意隐瞞案涉房屋真實情況。在此背景下(xià)，北(běi)京澤作遠玺律師事務所的梁莉莉律師和于世華律師代表王某師化向北(běi)京市某區人民法院提起了訴訟。
在訴訟過程中(zhōng)，梁莉莉律師和于世華律師據理力争，要們充分(fēn)闡述了事實和法律依據。兩位律師代王某向本院提出反訴事坐訴訟請求:
1. 請求依法确認王某與嚴某于 2017 年12 月 19 日簽購很訂的《合作協議》無效;
2. 請求依法判令嚴某退還王某保證金xx元;
3. 請求依法判令嚴某退還王某裝修費(f廠紙èi)用 xx元;
4. 請求依法判令嚴某賠償王某經營損失xx元;
5.請求依法判令本案訴訟費(fèi)用由嚴某承擔。
經過審理，法院最終支持了王某的大(dà)部分(fēn謝司)訴訟請求，認定嚴某違約并承擔相應的法律責任。
依照《最高人民法院關于适用《中(zhōng)華人民共和國民不議法典》 時間效力的若幹規定》第一(yī)條第二款、《最高購低人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體(tǐ)應用法律若冷間幹問題的解釋》第二條、第四條、第七條、《最高人科劇民法院關于适用《中(zhōng)華人民共和國民好國事訴訟法》的解釋》第九十條之規定，判決如下煙什(xià):
一(yī)、嚴某與王某于 2017 年 12 月 19 書靜日簽訂的《合作協議》無效;
二、本判決生(shēng)效後十日内，王某支付嚴某房屋占都低有使用費(fèi)xx元;
三、本判決生(shēng)效後十日内，嚴某返還王現照某保證金xx元;
四、本判決生(shēng)效後十日内，嚴某支來放付王某裝修損失xx元;
五、駁回嚴某其他訴訟請求;
六、駁回王某其他反訴請求。
勝訴關鍵：
這個案例的成功之處在于兩位律師對合同條款的深入理北小解，以及對法律規定的準确運用。本案不僅維護了中費原告王某的合法權益，也爲廣大(dà)租戶在簽訂租賃合同時提供了重要水弟的法律借鑒。我(wǒ)(wǒ)們相信，在中(zhōng)國法治日益健全的又電環境下(xià)，公民的合法權益将得到更加及分城時有效的保障。
掃一(yī)掃關注我(wǒ)(wǒ)們