對一(yī)個評估師而言，一(yī)定會有一(yī)些讓我(wǒ)(wǒ)錯玩們印象深刻的評估項目，比如因爲這個項目獲得了一(yī北鐵)筆不菲的收入，因爲這個項目得到了新的成長……等分頻等，但肯定還有一(yī)種印象深刻，是因爲這個器綠項目真的太“難”了，比如大(dà)家第一(yī)個獨間知立做的項目。
今天我(wǒ)(wǒ)們就來采訪一(yī)下(xià)我(wǒ)(wǒ)們德譽影亮的一(yī)位青年評估師。聊聊他最難忘/印象深刻的評估項目！
以及談談評估師應該如何理解評估精神、如何規避行業風險等等。
本次采訪将以上、下(xià)兩期的方式發布。
一(yī)方面就是受到了家人的影響和建議，另一(yī那說)方面是和自己的性格有關。
家裏人接觸評估和審計相關的工(gōng)作比較多，在他們的建議中歌下(xià)我(wǒ)(wǒ)開(kāi)始考證，并轉到這個行業。因此，我(w西懂ǒ)(wǒ)在這個行業中(zhōng)能夠比較順利的成長和發展，主要也是因房錯爲家人的支持。
性格方面，我(wǒ)(wǒ)是一(yī)個相對來說擅長與人交流，但是我劇又(yòu)比較務實，喜歡鑽研業務，希望能解決問題，厭理并獲得成就感的一(yī)個人。評估師的工(gōng)作就服，正好能發揮我(wǒ)(wǒ)的一(yī)些優勢。
相對于其他财務類的工(gōng)作，尤其是和會計去(qù)對比的話(huà)要議，評估師的工(gōng)作和咨詢行業有點相似，相對來說協調性雪放比較強，涉及到比較多的與人溝通協調，因此也不會太枯燥。比如，常常需要路微去(qù)現場勘測，獲得數據和資(zī)料兵分等，因此也常常需要出差，雖然有時候也挺辛苦，但是加深了和服務對象之鐘家間的互相了解，更加有利于工(gōng)作的開(kāi)展和問題的解決。金笑
此外(wài)，我(wǒ)(wǒ)覺得評估工(g火票ōng)作是一(yī)個綜合了财務工(gōng)作、咨詢工(gōng)作醫可等多種工(gōng)作在一(yī)起的一(yī)個弟船綜合性、跨學科的工(gōng)作。不僅僅是面對數字，也在面對各身制種各樣的問題，與社會各行各業之間的聯系更加深入，同樣成長也見會會更快。
很多自己做過的項目現在想起來都印象深刻，但是我(wǒ)(大玩wǒ)覺得第一(yī)個項目是最印象深刻的，也是最“難”的。
這種“難”，可能是每一(yī)個評估師從小(xiǎo)白用術(bái)開(kāi)始的一(yī)個必經階段。因爲這是一(y讀畫ī)個從理論到實踐的過程，涉及到每一(yī)個具體(tǐ)材料數據的落地，各樂藍個環節的銜接以及工(gōng)作的流程的梳理等等。
我(wǒ)(wǒ)當時第一(yī)個獨立做的項目是某個從新行政機關委托的，也是征收拆遷類的評估。首先，整個的評估流有的程需要自己先從理論上梳理下(xià)來，然自秒後在實踐中(zhōng)一(yī)步一(yī)步去跳道(qù)找數據測算，然後整理出初稿。
初稿出來後，我(wǒ)(wǒ)們需要去(qù)習來和委托方相關的負責人反複交換意見、交流解釋，如果出友匠現缺項漏項的，可能就需要反複改稿，直到最後定稿。這是一(yī)個基微電本的流程。
其中(zhōng)這個反複溝通解釋的過程，對我(wǒ)高冷(wǒ)們來說挺難的，對自己的專業能力、溝通鐵跳能力等的綜合能力也是一(yī)個巨大(dà)的考驗。尤其是自己初入行業，又(是通yòu)遇到一(yī)些分(fēn)歧和争執的時候，廠愛更是覺得無從下(xià)手。
但是，對于評估師新手而言，獨立帶完第一(yī)個項舞老目之後，很多之前的困惑就會豁然開(kāi)朗鐵如了，後面再做項目就不會再有心理上的“難”了，更多的可能坐媽是一(yī)些技術經驗上的困惑與難題了。
一(yī)般項目中(zhōng)會産生(shēng)哪些分(fēn)歧呢？
溝通中(zhōng)比較大(dà)的争議和分(樹我fēn)歧往往是圍繞評估值的，這也和對方最初的訴求是直接服窗相關的。
在征收拆遷評估案例中(zhōng)，征收方和拆遷戶的訴們媽求肯定是不同的。比如如果是受到拆遷戶委托，拆遷戶必然是希望評估值高一(y就門ī)點，補償就高；如果是受到征收方委托，那麽征收方則會希望評估值低一(購湖yī)點，成本就低。
而我(wǒ)(wǒ)們作爲一(yī)個公正的第三方，我(wǒ)(wǒ)們的數自輛據必須要經得起考驗，因此評估值與對方預期可能會行友有出入，這是一(yī)種特别常見的情況。因此要正視這這們種沖突與争執，這種情況在評估師的工(gōng)作中(zhōn山東g)會成爲一(yī)種常态，但是該堅持的原則一(yī)定要什飛堅持。一(yī)定要從專業的角度去(qù)解釋，從開吃風險的角度去(qù)溝通，獲得對方的理解。
咱們應該對很多财務造假的新聞都不陌生(shēng)，以及了呢最近某審計所被處罰數億元、某律所被判罰款幾千萬元等等類似的新聞你快屢見不鮮，也引發了我(wǒ)(wǒ)們評估書秒行業的讨論與警醒。
作爲審計所、律所、評估所的專業工(gōng)作人員(yuán)一(yī遠美)定要有風險意識，在各種誘惑與壓力之下(xià)，一(yī)定要守住底線。
這裏說一(yī)下(xià)，我(wǒ)(wǒ)對咱們評估原則“獨立、愛西客觀、公正”的理解，剛入行的時候，覺的這些就是一(yī)些挺虛無缥缈的理念，視通可能當時理解不夠深刻吧。現在希望和大(dà)家分(fē門民n)享一(yī)下(xià)成長之後的一雪坐(yī)些理解吧。
首先，不要把這三個字當作是禁锢與限制，而要把它理解爲我(wǒ)(wǒ)們的短放“安全罩”。因爲如果這個保護罩出現了漏洞，就意味着，我(wǒ)(w用時ǒ)們自身可能會失去(qù)保護，置身于危險之中(zhōng)。因業可此評估精神的這三個詞，是我(wǒ)(wǒ)們于行業中(zhōng)慢都的立身之本，也是護身法寶。
在評估工(gōng)作中(zhōng)，一(yī)定要時小的常檢視自己的工(gōng)作是否可以稱得上“獨機鐵立、客觀、公正”。
主要就我(wǒ)(wǒ)們評估行業，談一(y也外ī)下(xià)自己的理解吧，其實與審計和律師的行業也是相似和相通的。
評估報告/評估值如果出了問題大(dà)概來說有一(yī)些非主觀的，有一(在器yī)些則是刻意且費(fèi)心爲之。
如果是非主觀的原因，比如對方提供了虛假材料等，但是客觀上由我行于沒有盡到勤勉盡責的義務，或者在盡職調查等環節出了問題而造成火坐了巨大(dà)後果，這些情況也是需要承擔連帶責任的，面臨的可能是巨紅弟額的罰款等。
另外(wài)，比較惡劣和嚴重的是主觀層面的她火故意作假，并造成嚴重後果的。這種情況由于可刀多能給社會多方都帶來非常負面的影響和後果，而且可靜水能是會涉及到經濟犯罪的，需要承擔的可能就不止是罰款了。的湖
此外(wài)，也需要格外(wài)關注鐘但征收拆遷類評估和涉及國資(zī)的評估項目亮筆。在這些項目中(zhōng)，評估往往是必火我要的前置環節，并且評估報告也可以成爲補償和确定交易額的直接依為音據，因此一(yī)旦以一(yī)份有問題的評估報告爲依相土據去(qù)進行補償和交易，其後果就嚴重了。
各方如果能審核出來問題，并及時修改，這是最好的信子。最怕的是，各方都沒有審核出來，那真金白(bái)銀流出去(q去那ù)，可能就會造成國有資(zī)産流失，就是觸犯刑法了，是需要承擔刑就鐘事責任的。
無論是巨額的罰款還是承擔刑事責任，這些後果肯定都頻歌不是我(wǒ)(wǒ)們希望看到的，有些更不是我(海在wǒ)(wǒ)們能承擔的。
因此一(yī)定要有風險意識，堅守底線，足夠謹慎。要對客戶與服務負責相業，也對自己的職業生(shēng)涯與行業榮譽負責。堅持長線思維藍票，追求可持續發展，一(yī)定不能涸澤而漁。
另一(yī)方面，咱們前面提到了，有些問題風險是隐匿的，比如有些信離時候委托方提供的信息資(zī)料等，由于主觀或者客觀的原因，可能紙理出現不準确不真實的情況，我(wǒ)(wǒ)們應該用自己專業的能力去(火輛qù)分(fēn)析鑒别，發現其中(zhōng)的問題。
因此，也要秉持懷疑精神。其次，要學會“排雷”，将問題前置，要樹未雨綢缪。最後，要帶着問題去(qù)工(gōng)作她路，去(qù)發現整個流程中(zhōng)可能存在的各玩章種漏洞，及時的清除風險，堵住漏洞。
這些都要求我(wǒ)(wǒ)們要不斷提升自己的專業能力，同時對行業信街大息與專業知(zhī)識保持敏感，才能持續生(shēng)長。
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