對一(yī)個評估師而言，一(yī)定會有一(y短很ī)些讓我(wǒ)(wǒ)們印象深刻的評估項目，比如因爲這個項目獲得了一輛見(yī)筆不菲的收入，因爲這個項目得到了新的成長…草美…等等，但肯定還有一(yī)種印象深刻，是因爲這個項目真的太“難”了，紅間比如大(dà)家第一(yī)個獨立做的項目。
今天我(wǒ)(wǒ)們就來采訪一(yī)下(xià)我(wǒ)(wǒ)們德譽姐吧的一(yī)位青年評估師。聊聊他最難忘/印象深刻的評估項內線目！
以及談談評估師應該如何理解評估精神、如何規避行業風作議險等等。
本次采訪将以上、下(xià)兩期的方式發布。們書
一(yī)方面就是受到了家人的影響和建議，另一(yī)方面是和自己的性格生你有關。
家裏人接觸評估和審計相關的工(gōng)作比較多，小下在他們的建議下(xià)我(wǒ)(wǒ)街錢開(kāi)始考證，并轉到這個行業。因此，我(wǒ)不那(wǒ)在這個行業中(zhōng)能夠比較順利的成長和發展，主要也是因爲家人日店的支持。
性格方面，我(wǒ)(wǒ)是一(yī)個相對來說擅長與文風人交流，但是又(yòu)比較務實，喜歡鑽研業務，希望能解站舊決問題，并獲得成就感的一(yī)個人。評估師的工(gōng)作，正那藍好能發揮我(wǒ)(wǒ)的一(yī)些優勢。
相對于其他财務類的工(gōng)作，尤其是和會計化飛去(qù)對比的話(huà)，評估師的工(gōng)作和咨詢行業有制水點相似，相對來說協調性比較強，涉及到比較多的與音煙人溝通協調，因此也不會太枯燥。比如，常常需要去(qù件山)現場勘測，獲得數據和資(zī)料等，因此也常好離常需要出差，雖然有時候也挺辛苦，但是加深了和服務對象爸雪之間的互相了解，更加有利于工(gōng)作的開(k司時āi)展和問題的解決。
此外(wài)，我(wǒ)(wǒ)覺得評估工(gō還化ng)作是一(yī)個綜合了财務工(gōng)作、嗎計咨詢工(gōng)作等多種工(gōng)作在一(yī)起的一(yī)個黑服綜合性、跨學科的工(gōng)作。不僅僅是面對數字，也在面對各技都種各樣的問題，與社會各行各業之間的聯系更加深入，同樣成長也會更快。
很多自己做過的項目現在想起來都印象深刻，但是我(wǒ)(wǒ)覺得第一(還玩yī)個項目是最印象深刻的，也是最“難”的。
這種“難”，可能是每一(yī)個評估師從小(xiǎo分我)白(bái)開(kāi)始的一(yī)個必經階段。因爲這是男鐘一(yī)個從理論到實踐的過程，涉及到每一這弟(yī)個具體(tǐ)材料數據的落地，各個環節的銜接以及工(gōng金拿)作的流程的梳理等等。
我(wǒ)(wǒ)當時第一(yī)個獨立做的項目是爸劇某個行政機關委托的，也是征收拆遷類的評估。首先，整個的評這不估流程需要自己先從理論上梳理下(xià)來，然後在實踐中(zhōng)哥南一(yī)步一(yī)步去(qù)找數據測算，然後整理區門出初稿。
初稿出來後，我(wǒ)(wǒ)們需要去(qù)和委托方相關的負責人反是國複交換意見、交流解釋，如果出現缺項漏項的，可能就男物需要反複改稿，直到最後定稿。這是一(yī)個基本的流程。
其中(zhōng)這個反複溝通解釋的過程，對我(wǒ)(wǒ)們吧林來說挺難的，對自己的專業能力、溝通能力等的綜合能力也是紅玩一(yī)個巨大(dà)的考驗。尤其是自己初入行業，又(yòu)遇小呢到一(yī)些分(fēn)歧和争執的時候，更是覺得無從下(xià)手。
但是，對于評估師新手而言，獨立帶完第一(月討yī)個項目之後，很多之前的困惑就會豁然開(kāi)山懂朗了，後面再做項目就不會再有心理上的“難”了，更多的可村個能是一(yī)些技術經驗上的困惑與難題了。
一(yī)般項目中(zhōng)會産生(shēng)哪些分短讀(fēn)歧呢？
溝通中(zhōng)比較大(dà)的争議和分(fēn)歧往往是圍繞評估值子商的，這也和對方最初的訴求是直接相關的。
在征收拆遷評估案例中(zhōng)，征收方和拆遷戶的訴求肯定是不同的討街。比如如果是受到拆遷戶委托，拆遷戶必然是希望評估值去來高一(yī)點，補償就高；如果是受到征收方委托，那麽征收方則會希體器望評估值低一(yī)點，成本就低。
而我(wǒ)(wǒ)們作爲一(yī)個公正的第三方，我(wǒ)(wǒ哥通)們的數據必須要經得起考驗，因此評估值與對方預期可能會有出入，算見這是一(yī)種特别常見的情況。因此要正視這種沖突與術下争執，這種情況在評估師的工(gōng)作中(zhōng)會成爲一(yī說男)種常态，但是該堅持的原則一(yī)定要堅持。一(yī)體畫定要從專業的角度去(qù)解釋，從風險的角度去(qù)溝日工通，獲得對方的理解。
咱們應該對很多财務造假的新聞都不陌生(shēng)，以南新及最近某審計所被處罰數億元、某律所被判罰款幾千光見萬元等等類似的新聞屢見不鮮，也引發了我(wǒ)(wǒ)們評估行業的讨黃又論與警醒。
作爲審計所、律所、評估所的專業工(gōng小爸)作人員(yuán)一(yī)定要有風險意識，在各種誘惑與壓從美力之下(xià)，一(yī)定要守住底線。
這裏說一(yī)下(xià)，我(wǒ)(南高wǒ)對咱們評估原則“獨立、客觀、公正”的理解，剛入行的時候，覺暗習的這些就是一(yī)些挺虛無缥缈的理念，可能當時理解不夠深刻吧。現在希望和市路大(dà)家分(fēn)享一(yī)下(xià)成長之後的一(yī)些理解吧。校讀
首先，不要把這三個字當作是禁锢與限制，而要把它睡海理解爲我(wǒ)(wǒ)們的“安全罩”。錯答因爲如果這個保護罩出現了漏洞，就意味着，我醫秒(wǒ)(wǒ)們自身可能會失去(qù)保護，置身于危險之中(間門zhōng)。因此評估精神的這三個詞，是我下站(wǒ)(wǒ)們于行業中(zhōng)的立身之本，雨花也是護身法寶。
在評估工(gōng)作中(zhōng)，一(yī)定要時常問筆檢視自己的工(gōng)作是否可以稱得上志錯“獨立、客觀、公正”。
主要就我(wǒ)(wǒ)們評估行業，談一(yī)機明下(xià)自己的理解吧，其實與審計和律師的行業也是相似和相通的。
評估報告/評估值如果出了問題大(dà)概來說有一(yī)些非主觀的，有一(y員睡ī)些則是刻意且費(fèi)心爲之。
如果是非主觀的原因，比如對方提供了虛假材料快對等，但是客觀上由于沒有盡到勤勉盡責的義務，或者在盡職調匠明查等環節出了問題而造成了巨大(dà)後果，這些情況也是需要承擔連帶責任的外嗎，面臨的可能是巨額的罰款等。
另外(wài)，比較惡劣和嚴重的是主觀層面的故離微意作假，并造成嚴重後果的。這種情況由于可能給社會多方都帶來非常負面的影響這化和後果，而且可能是會涉及到經濟犯罪的，需要承擔的可能就不止是罰新她款了。
此外(wài)，也需要格外(wài)關注征姐嗎收拆遷類評估和涉及國資(zī)的評估項目。在這些項目中(zhōng)，評動化估往往是必要的前置環節，并且評估報告也可以成爲補償和确吧子定交易額的直接依據，因此一(yī)旦以一(yī)外報份有問題的評估報告爲依據去(qù)進行補償和交易，其後果就嚴重了。
各方如果能審核出來問題，并及時修改，這是最好的。最怕的是，各方都沒有審核出來靜司，那真金白(bái)銀流出去(qù)，可能就會造成國有資(zī)懂算産流失，就是觸犯刑法了，是需要承擔刑事責任的。
無論是巨額的罰款還是承擔刑事責任，這些後果肯定都靜很不是我(wǒ)(wǒ)們希望看到的，有些更不是我(wǒ)(wǒ用話)們能承擔的。
因此一(yī)定要有風險意識，堅守底線，足夠謹慎。要對劇高客戶與服務負責，也對自己的職業生(shēng)涯與關哥行業榮譽負責。堅持長線思維，追求可持續發展，一(yī)定不能涸澤遠區而漁。
另一(yī)方面，咱們前面提到了，有些問媽唱題風險是隐匿的，比如有些時候委托方提供的信息兒文資(zī)料等，由于主觀或者客觀的原因，可能出現不準木行确不真實的情況，我(wǒ)(wǒ)們應該用自己專業的能力去(q事笑ù)分(fēn)析鑒别，發現其中(zhōng)的問題。
因此，也要秉持懷疑精神。其次，要學會“排雷河弟”，将問題前置，未雨綢缪。最後，要帶着問題去(qù)工(gōng)作，南農去(qù)發現整個流程中(zhōng)可能存在的各種漏洞，及時的清除風險，堵城畫住漏洞。
這些都要求我(wǒ)(wǒ)們要不斷提升自己的暗事專業能力，同時對行業信息與專業知(zhī)識保持場明敏感，才能持續生(shēng)長。
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