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勝訴!全款購房卻久久不能過戶?庭審據理力争終維權

發布日期:2023-11-23 浏覽量:

前言:

在中(zhōng)國的法律領域,保障公民和企業的合放拍法權益一(yī)直是司法體(tǐ)系的首要任務之一(yī)。在這熱坐個背景下(xià),許多案例成爲了法律實踐中(zhōng)的說是典型代表,展示了司法機構如何在糾紛解決中(zhōn體頻g)維護正義。

近期,北(běi)京澤玺律師事務所接到一(yī)個案件,此案件涉及購房合同歌黑、破産程序以及産權登記等多個法律領域。但經過堅定的維權努力,正義最終得以伸我森張。讓我(wǒ)(wǒ)們一(yī)同進入這個案件,探讨其中(店視zhōng)的複雜(zá)糾葛以及背後蘊含的法律智慧。

個人簡介:

梁莉莉 | 主辦律師

執業以來主要從業于民事訴訟領域,包括建築工(gōn也通g)程施工(gōng)合同糾紛、裝修裝飾合外錢同糾紛、房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛、土地承包經營權合同糾紛、婚姻家事等各種高少民事案件,積累了一(yī)定量的訴訟經驗,注重案件細節,對案答們件訴訟風險的把控,通過訴訟及非訴方式幫助客妹放戶解決問題,維護客戶最大(dà)權益。擅長領域:婚姻家事糾紛、會如建設工(gōng)程合同糾紛、土地及不動産相關糾紛等領域離技。


周秀清| 主辦律師

主要執業方向爲民商(shāng)事糾紛、建設票嗎工(gōng)程施工(gōng)合同糾紛等領域,法律行習民業從業7年。辦案實務經驗方面:從事審判輔助工(gōng)作兩車術年,辦理民商(shāng)事婚姻家事糾紛、合同糾紛近五百餘件;在民商(sh森雪āng)事糾紛處理方面具有豐厚的經驗。

擅長領域:建設工(gōng)程、商(shāng)品我站房買賣糾紛、民商(shāng)事合同糾紛。

案情簡介:

2018年9月6日,何某與黃某購買某縣某地産開(kāi)發有限公得時司(以下(xià)簡稱“開(kāi)發商(shāng)”)開(kāi)發建現高設的房屋,雙方簽訂《商(shāng)品房買賣合同(預售)》後,于20離資18年10月20日,将房屋交付給何某與黃某。随唱雜即,二人向某縣不動産登記中(zhōng)慢店心申請辦理不動産登記,并按照登記中(zhōng)心的要求繳納不動産登記費訊就(fèi)。不料,不動産登記中(zhōng)心竟拒絕辦理産權證,且未志購說明緣由或者出具不予受理通知(zhī)。

某銀行申請強制執行開(kāi)發商(shāng)名下(xià)登記的不動産了裡,包括何某與黃某申請但未完成過戶的房産。某市人民法院查封後,何某黃時與黃某提出了異議。2021年8月18日,法院作出解封開(kāi)發商(shān跳拍g)名下(xià)全部不動産的裁定書(shū)。20輛土22年1月17日,法院決定指定某會計師事明白務所有限責任公司擔任開(kāi)發商(shāng習喝)管理人。開(kāi)發商(shāng)管理人私自認定案涉房屋系破近南産财産。

何某與黃某于2022年12月16日向管理人提出異議,管理人至今未予答複。爲了維為電護自身的合法權益,決定通過法律途徑進行維權,遂委托北(běi)京澤玺律師事討這務所梁莉莉律師、周秀清律師代理此案件。

辦案曆程:

梁莉莉律師、周秀清律師接到此民事案件後,通過缜密的調服美查在舉證期限内幫助何某與黃某向法院提供了重要的證據。

兩位律師指出:首先,何某與黃某在2018工她年購買的開(kāi)發商(shāng)的房産,已經全額支付購房雨視款,并且已經交付使用多年,不屬于破産财産,管理人應協助何某與黃某黑化辦理不動産登記。

其次,根據《中(zhōng)華人民共和國民法典》第509條第很男1款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”、第577房從條“當事人一(yī)方不履行合同義務或者履行合同義務不符爸生合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者服慢賠償損失等違約責任”之規定。

在《商(shāng)品房買賣合同(預售)》開(kāi個多)發商(shāng)均系未完成合同義務方,刀笑何某與黃某已經全部完成付款等合同義務,管理人作爲開(kāi)發商(shā吧還ng)上的代管主體(tǐ),何某與黃某要求管理人承擔繼續履行商(sh機那āng)品房買賣合同的義務,即:有權要求協助将房城街屋産權轉移登記至何某與黃某名下(xià)。

所以,兩位律師認爲,何某與黃某已經完成全部付款義務,資海根據《某縣房地産開(kāi)發有限公司管理人債權審查報告》第43身河号、《中(zhōng)華人民共和國企業破産法身城》第五十八條之規定,現向法院提起債權确認之訴,确新相保何某與黃某的合法權利得到保障。

開(kāi)發商(shāng)辯稱:首先,房管局尚未給何如林某與黃某辦理過戶登記,該房産應列入開(kāi)發商(shā笑吧ng)的破産财産。開(kāi)發商(shāng)認爲何某與黃某對所購的玩鐵上述房屋享有債權,不是物(wù)權。

其次,根據特别法優先适用的原則,在開(kāi)發商(shān低劇g)公司已經進入破産程序的情形下(xià),應當優先适用 《中(zhō報風ng)華人民共和國企業破産法》規定的破産程序。執行法院應當解除對被執行人的看吧保全措施,并中(zhōng)止執行程序。

最後,人民法院執行裁定書(shū)不能作爲确認财産權著又利歸屬的依據。

人民法院聽(tīng)取兩方證據後,根據查明的事實最終判定開(kāi)發商(鄉離shāng)應當繼續履行其與原告何某與黃某簽訂的合同,并在本判決拍音生(shēng)效之日起十日内協助何某與黃某辦理涉案房産過戶手續,自舊案件受理費(fèi)200元由開(kāi)發商(shāng)負責數書。

法院觀點:

依照《最高人民法院關于适用<中(z場低hōng)華人民共和國民法典>時間效力的若幹規定鐘他》第一(yī)條,《中(zhōng)華人民共和國海海企業破産法》第十八條第一(yī)款、第三十條、第五十八條第三款,《中(zhōn訊離g)華人民共國物(wù)權法》第九條、第一科笑(yī)百九十一(yī)條,《中(zhōng)華人民共和國坐什合同法》第六十條、第一(yī)百零七條,何某與黃某作明麗爲開(kāi)發商(shāng)的債權人,其已經履行了支付全部購房款的合同義務人業,故其要求繼續履行購房合同的主張理據充分(fēn)。開(kāi)發商(s訊這hāng)在收到全部購房款後,未協助何某與黃某辦理産權變更登務爸記,已經構成違法。

勝訴關鍵:

經過梁莉莉律師和周秀清律師的努力,此案在法庭上取得了勝訴,爲維護合讀可法權益樹(shù)立了有力的典範。在此過低兵程中(zhōng),律師們針對案情展開(高短kāi)了深入的調查,從證據角度嚴密分(fēn農來)析,爲何某與黃某提供了強有力的法律支持。

兩位律師強調開(kāi)發商(shāng)未協助産權過戶構成違約行爲,不應知紙将房産列爲破産财産。法院最終裁定開(kāi)發商(shāng)繼續履行合謝就同,協助何某與黃某辦理房産過戶,維護其合法權益。這一(yī)判決不僅具有法律的志劇明确性,更在實踐中(zhōng)展現了對合同精神的堅守,爲資嗎正義發聲。

在此案中(zhōng),律師們秉持着對法律的深刻理解和對當事人弟我權益的堅定維護,克服了諸多法律難題,以理智和執着赢得了勝訴。這個案們國例不僅僅是一(yī)次勝利,更是對法治精神的有力踐行,爲廣大妹大(dà)民衆樹(shù)立了一(yī)個積極的法坐煙律典範。

判決書(shū):

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