在中(zhōng)國的法律領域，保障公民和企業的合法權益一匠遠(yī)直是司法體(tǐ)系的首要任務之物會一(yī)。在這個背景下(xià)，許多案例成爲了法律實踐中(zhōng)女計的典型代表，展示了司法機構如何在糾紛解決中(zhōng)維護正義多術。
近期，北(běi)京澤玺律師事務所接到一(yī)個案件，此案件涉及購房喝南合同、破産程序以及産權登記等多個法律領域。但經過堅定的維權努從學力，正義最終得以伸張。讓我(wǒ)(wǒ)們道一一(yī)同進入這個案件，探讨其中(zhōng)的複雜(zá)糾葛光嗎以及背後蘊含的法律智慧。
梁莉莉 | 主辦律師
執業以來主要從業于民事訴訟領域，包括建築工秒大(gōng)程施工(gōng)合同糾紛、裝修裝飾合同糾紛睡中、房屋租賃合同糾紛、買賣合同糾紛、土地承包經營權合同糾紛、婚姻家事等各種民下師事案件，積累了一(yī)定量的訴訟經驗，注數離重案件細節，對案件訴訟風險的把控，通過訴訟及非訴方式幫助客戶解決樹得問題，維護客戶最大(dà)權益。擅長領域：婚姻家事糾紛、建呢答設工(gōng)程合同糾紛、土地及不動産相關糾紛等領域。
周秀清| 主辦律師
主要執業方向爲民商(shāng)事糾紛、建設工(g土作ōng)程施工(gōng)合同糾紛等領域，法律行業從業7年。辦案實務經驗答站方面：從事審判輔助工(gōng)作兩年，辦理民商(sh是白āng)事婚姻家事糾紛、合同糾紛近五百餘件；在民商(木書shāng)事糾紛處理方面具有豐厚的經驗。
擅長領域：建設工(gōng)程、商(sh師行āng)品房買賣糾紛、民商(shāng)事合同糾紛。
2018年9月6日，何某與黃某購買某縣某到窗地産開(kāi)發有限公司（以下(xià)簡稱“開(kāi)影女發商(shāng)”）開(kāi)發建設的房屋，雙方簽訂《商(樂民shāng)品房買賣合同(預售)》後，于2018年10月20日我笑，将房屋交付給何某與黃某。随即，二人向某縣不動産登開鐘記中(zhōng)心申請辦理不動産登記，并按照嗎費登記中(zhōng)心的要求繳納不動産登記費(fèi)。不料章木，不動産登記中(zhōng)心竟拒絕辦理産權證，姐明且未說明緣由或者出具不予受理通知(zhī)。
某銀行申請強制執行開(kāi)發商(sh麗爸āng)名下(xià)登記的不動産，包括何某與黃某申請但未完成過戶的房産。某市亮兵人民法院查封後，何某與黃某提出了異議。2021年8月18日，法院作出關照解封開(kāi)發商(shāng)名下(xià)全部不動産的裁定書(shū兵吧)。2022年1月17日，法院決定指定某會計師事務所有限責任公司擔任煙輛開(kāi)發商(shāng)管理人。開(kāi說麗)發商(shāng)管理人私自認定案涉房屋系破産财産。
何某與黃某于2022年12月16日向管理人提哥志出異議，管理人至今未予答複。爲了維護自身的合法權益，決定通過法律途徑進行維算拍權，遂委托北(běi)京澤玺律師事務所梁莉莉律師、周秀清律師林見代理此案件。
梁莉莉律師、周秀清律師接到此民事案件後，通過缜密的調查在舉證期限内幫助我去何某與黃某向法院提供了重要的證據。
兩位律師指出：首先，何某與黃某在2018年得來購買的開(kāi)發商(shāng)的房産，已經全額支付購房款，唱樂并且已經交付使用多年，不屬于破産财産，管理人應協助何某與黃某區習辦理不動産登記。
其次，根據《中(zhōng)華人民共和國民新哥法典》第509條第1款“當事人應當按照約定全面履行自己的義務”、第唱房577條“當事人一(yī)方不履行合同義務或者計兒履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施票愛或者賠償損失等違約責任”之規定。
在《商(shāng)品房買賣合同(預售)》開(kāi)發商(shā秒這ng)均系未完成合同義務方，何某與黃某已經全部完成付款等紙銀合同義務，管理人作爲開(kāi)發商(shā議湖ng)上的代管主體(tǐ)，何某與黃某要求管理人承擔繼續履行商女雜(shāng)品房買賣合同的義務，即：有權要求協助将房屋産權轉移登近機記至何某與黃某名下(xià)。
所以，兩位律師認爲，何某與黃某已經完成全部付款義理生務，根據《某縣房地産開(kāi)發有限公司管理人債權審查報告》第43号、也我《中(zhōng)華人民共和國企業破産法》第五十八化刀條之規定，現向法院提起債權确認之訴，确保何某與黃某的合法權利得到保障房黑。
開(kāi)發商(shāng)辯稱：首先，房管局尚未給何自都某與黃某辦理過戶登記，該房産應列入開(kā校窗i)發商(shāng)的破産财産。開(kāi得信)發商(shāng)認爲何某與黃某對所購的上述房屋享有債權討雜，不是物(wù)權。
其次，根據特别法優先适用的原則，在開(kāi)發商(可術shāng)公司已經進入破産程序的情形下(xià)，應當優先适土新用 《中(zhōng)華人民共和國企業破産法》規定的破産程長老序。執行法院應當解除對被執行人的保全措施，并中(zhōng)止執行程序。站新
最後，人民法院執行裁定書(shū)不能作爲确認财産權利歸屬的請我依據。
人民法院聽(tīng)取兩方證據後，根據查明的事實最終判定開說討(kāi)發商(shāng)應當繼續履行其與原告何某與黃紙他某簽訂的合同，并在本判決生(shēng)效之日起十日内協助何某快做與黃某辦理涉案房産過戶手續，案件受理費(fèi)200元由湖裡開(kāi)發商(shāng)負責。
依照《最高人民法院關于适用<中(zh站和ōng)華人民共和國民法典>時間效力的若幹規定》第一(大街yī)條，《中(zhōng)華人民共和國企業破産法》第睡朋十八條第一(yī)款、第三十條、第五十八條第三款，《中(zhōn舞子g)華人民共國物(wù)權法》第九條、第一(yī)百九十一(yī)條，《信購中(zhōng)華人民共和國合同法》第六十條、第一(yī)百零七條，何某與姐拿黃某作爲開(kāi)發商(shāng)的債權人，其已經履行了支付全部購房款嗎件的合同義務，故其要求繼續履行購房合同的主張理據愛件充分(fēn)。開(kāi)發商(shāng)在收到全部購房款中這後，未協助何某與黃某辦理産權變更登記，已經構成違法。
經過梁莉莉律師和周秀清律師的努力，此案在法庭上取得了勝訴，爲維護合法權益農村樹(shù)立了有力的典範。在此過程中(zhōng)嗎海，律師們針對案情展開(kāi)了深入的調票做查，從證據角度嚴密分(fēn)析，爲何某與黃某提供了強有力的了報法律支持。
兩位律師強調開(kāi)發商(shāng)未協助産權過戶構成違約行爲，不應街信将房産列爲破産财産。法院最終裁定開(kā南身i)發商(shāng)繼續履行合同，協助何某與黃某辦理房産過戶，維護其合又飛法權益。這一(yī)判決不僅具有法律的明确性，更黃校在實踐中(zhōng)展現了對合同精神的堅守，爲正義發村站聲。
在此案中(zhōng)，律師們秉持着對法律的深刻理解和對當事人權益的堅定維護，弟來克服了諸多法律難題，以理智和執着赢得了勝訴。這個案例不僅僅是一(好靜yī)次勝利，更是對法治精神的有力踐行，爲廣大說計(dà)民衆樹(shù)立了一(yī)個積極的法律區購典範。
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