咱們在上期的【評估師答疑Q&A】中(zhōng)和大(dà個嗎)家提到了竣工(gōng)結算的重要性。
之所以提到竣工(gōng)結算，其實也是希望能夠讓咱們的各項資(zī)日書産能夠更加完整的體(tǐ)現在資(zī)産評估報告中(zhōng)。
此外(wài)，爲了防止漏估、落估，咱們還需要注意什日嗎麽呢？
評估師認爲，作爲企業主最好要提前做到“心中(zhōng)有數”。
A：這裏說的“心中(zhōng)有數”至少是對于自己有多少資(z林文ī)産要做到心中(zhōng)有數。自己有哪些證從用件資(zī)料、缺少哪些證件資(zī)料，也要心中(zhōn計唱g)有數。
資(zī)産心中(zhōng)有數，能夠避免資(zī)産申報時了鐵出現漏報。
證件資(zī)料完整與否心中(zhōng)有數書為，能夠更好的配合和推進評估工(gōng)作，同時也幫助企業主自己建立較算那爲客觀的心理預期。證件資(zī)料齊全，司山有益于自己資(zī)産價值的提高，那麽相反，可能也會影響評估結線睡果。
這也是爲什麽之前提到需要竣工(gōng)結算，其實也是因爲竣工(gōng)結算說行是一(yī)個比較關鍵的材料，這本材料中(zhōng)能夠體房廠(tǐ)現工(gōng)程量上具體(tǐ)的“笑音數”。
但是，即使是有了竣工(gōng)結算也不是說就不會河見有漏項了。以建（構）築物(wù)來說，咱們建好工(gōng)廠之後，工(gōn做對g)廠企業發展後期，企業主個人可能出于個人喜好又(yòu)添置一(yī工校)些樹(shù)木、這些因企業發展後期購低上置的這些樹(shù)木性資(zī)産也是容易遺忘科南的。
A：的确，賬外(wài)資(zī)産是容易漏估的。如果企業主在填寫子藍資(zī)産申報表的時候，沒有申報這部分(fēn)資(zī)産，理時它本身又(yòu)是賬外(wài)資(zī)産，那麽就容易導緻漏估。
比如，企業主在工(gōng)廠建好之後，又(和劇yòu)裝了一(yī)些空調，這些空調走賬了術資，但是沒入固定資(zī)産，而是走的是費北這(fèi)用，因此不能體(tǐ)現在資(zī)産負債表中(zhō拿子ng)，那麽這一(yī)類賬外(wài)資(zī)産也是容靜工易被漏估的。
所以一(yī)般就建議咱們企業主和企業的财務人員(快了yuán)一(yī)起，先給自己的資(zī)輛資産做一(yī)個盤點。在盤點的時候要關注到上述提到的賬外(w綠店ài)資(zī)産，另外(wài)也要關注的就是一(yī)些專利和軟著之類筆劇的無形資(zī)産。
作爲評估師，需要着重提醒企業主的就是，做到心制錢中(zhōng)有數的同時，也要更加完整準确的填寫資(zī)産申照可報表。
A：按照正規的流程是需要企業自己填寫的，上面有各靜請項資(zī)産的科目明細等，需要咱們企業主一(yī)一(yī)填寫錯體。
但是實踐中(zhōng)咱們很多企業主都是第一(yī)次見這錯做個表，所以評估師們偶爾也需要協助一(yī)下(xià資白)，對表中(zhōng)的各項内容做一(yī)些解現影釋說明，幫助企業主們理解，并正确完整的填寫。
這個階段比較重要，建議企業主和評估師們更加務能充分(fēn)的溝通。
評估實踐中(zhōng)，企業主很多時候爲了省事，往往話村等着評估師來了以後再一(yī)起進行盤點。這時候評估師也會做一(長上yī)些很基礎的測量工(gōng)作，可能會與企業主曾經鐘和測量的結果不一(yī)緻，那麽這時候建議，如果有問題和争是章議，最好能夠當場充分(fēn)溝通，從而保證資(但錯zī)産申報表各項資(zī)産不要漏報，各項資(zī)産的參數房劇也要信息準确。
這麽做的目的也是爲了更好的能夠更推進評估女花工(gōng)作的進度。
同時對企業來說，一(yī)份評估報告的意義和價值就在于體(tǐ)現自己資自朋(zī)産的價值。如果因爲申報環節出現漏報等問題，就會讀拿導緻一(yī)些資(zī)産不能體(tǐ)現，那麽企業也會蒙受一(yī)南黃定的損失。
什麽是賬外(wài)資(zī)産？
賬外(wài)資(zī)産是指企業所擁有，但沒有在财務賬上反映，使得企業無法民在實施有效監督，容易流失的資(zī)産。
1、賬外(wài)固定資(zī)産
多表現爲新上的固定資(zī)産如設備、廠房、土地不在賬目上行輛反映。
2、存貨溢餘
包括産成品、在産品、原材料等貨物(wù)，在實際盤點時實際數量大(dà市她)于賬面數量。
3、虛假應付賬款
主要表現是企業賬面上的“應付賬款”大(dà)于實際對應客戶見票的“應付賬款”，而實際上已用賬外(wài)資(zī)金部分(fē間頻n)和全部償付，原因是企業按約定期限償付債樂看務時，賬面資(zī)金沒有足夠的餘額用于離美支付。
另一(yī)種情況最常見的是“其它應付款”，企業爲防止出現虛假應付款而引起的風金坐險，多采取虛拟人名或以股東及經營者的身份，做爲應付款的對方，并根據賬外(wà遠報i)現金情況轉爲企業賬内資(zī)金重新進好個入現金流轉。
4、隐瞞賬戶
即将賬外(wài)的貨币資(zī)金存放(fàng)于未向稅務機關報告的銀行賬媽畫戶，或存放(fàng)在個人儲蓄賬戶之中(zhōng)。
5、盤虧
盤虧做爲賬外(wài)資(zī)産存在的一(yī)種特殊表現形式，自媽比如産成品出售後不計收入，一(yī)方面是産成品盤虧，而另一(yī)方面則是收商鐘入的隐瞞。
賬外(wài)資(zī)産的周期循環性
賬外(wài)資(zī)産的存在具有周期循環性。
一(yī)般情況講當企業的賬外(wài)資(拿熱zī)産足夠多時，造成實際經營規模與賬目反映情況相距甚遠，西但此時，企業有可能采取再次注資(zī)等其它合法的形式将賬外(wài)資(草務zī)産轉爲賬内資(zī)産，所以賬外(wài)資(zī)産的司場存在具有一(yī)定的時限性，同時，企業如重複以往的偷稅行爲，則會又(y外睡òu)出現新的賬外(wài)資(zī)産。
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