我(wǒ)(wǒ)們在以往的評估工(gōng)作中(zhōng)，接觸了較多的業就征收拆遷評估案例，這其中(zhōng)也不乏房屋建築等被強拆的案例。
此前我(wǒ)(wǒ)們也分(fēn)享過，如果遇到強拆，資(zī)産南愛已經滅失的情況下(xià)是可以進行追溯性評估的。雪店但是進行追溯性評估也有一(yī)定的前提條件。比如我(w們唱ǒ)(wǒ)們需要提供足夠的證據，用來證明強拆水樹前房屋以及其他資(zī)産情況的資(zī)料數據等。
如果強拆前沒有做好證據保存，可能會使被征收人在司月接下(xià)來可能面臨的訴訟中(zhōng)處于不利的境況。
今天我(wǒ)(wǒ)們分(fēn)享一(yī)個山西案例，希物要望可以爲遇到類似問題的朋友們提供更多解決思路。
50多歲的朱阿姨最近幾年可真的是沒少往法院跑，爲什麽呢？原來朱阿姨的房遠裡子竟然被強拆了。
這又(yòu)是怎麽回事呢？
買房一(yī)年，竟要征收？
十幾年前（2010年），朱阿姨花了十幾萬在山西運城某小(xiǎ國開o)區買了一(yī)套房，誰知(zhī)才住了一(yī)年，由于舊(jiù)城窗音改造，這套房子所在的小(xiǎo)區就被劃入了征收範圍。
随後當地征收辦開(kāi)始與該小(xiǎo)花金區的居民進行協商(shāng)，其中(zhōng)大(dà)部分從湖(fēn)住戶也都簽訂了回遷房協議，但是包括朱阿姨對書在内的十幾戶住戶由于未與征收辦達成一(yī)緻意見，并未簽訂相關協議城山。
盡管如此，小(xiǎo)區的拆遷工(gōng)作并城作未因此停滞，從13年開(kāi)始到16年，直到朱阿姨的答腦房屋也被拆除，該小(xiǎo)區的所有房屋終于全部拆除完畢。
那麽問題來了，朱阿姨明明還沒有簽訂相關協議，爲黑大什麽朱阿姨的房子也被拆除了呢？
未達成協議 房子竟然強拆？
遇到征收搬遷或者拆遷時，一(yī)般情況下黃不(xià)是先補償後拆遷，在還沒有達成協議且沒亮師有進行補償的情況下(xià)，一(yī)般是不能拆遷的。術冷
但是在實際生(shēng)活中(zhōng)生知，很多征收方爲了推動征收工(gōng)作，往往會采用一(yī)些方式來迫使被征算錢收人妥協。
朱阿姨也遇到了類似情況。
2012年間，有政府工(gōng)作人員(yuán)要求事就朱阿姨搬遷，因協商(shāng)未果朱阿姨拒絕搬出。
随後，自2013年9月開(kāi)始朱阿年科姨所住房屋就開(kāi)始遭受不明人員(yuán)襲擾，不時被停水、停鄉著電(diàn)、砸壞玻璃，物(wù)業也無人管理，朱阿姨議票迫于無奈搬出租房居住至今。
2014年1月至2016年10月期間，在未征得朱阿姨同意的情況下(xià兵視)，當地征收部門私自将原告房屋強行拆除，将家具和生(shēng)活設施、地子說下(xià)室全部毀損。
無奈之下(xià)，朱阿姨将該征收項目的主管部門某地政府告上了法院。
那麽法院是如何認定的呢？
法院認爲，當地政府在與原告就拆遷事項未達成相業協議，未作出補償決定，也未申請法院強制執行的情況下(xià)，草農直接将涉案房屋拆除，顯然違反《國有土地上房屋征收與補償條例》的著內相關規定，其實施的該房屋行政強制行爲依法應予撤銷，但涉案水路房屋已經拆除，不具備可撤銷内容，故應确認違還紙法。
在确認強拆違法之後，法院也要求政府應對朱阿姨作出賠償器事決定。那麽究竟應該賠償多錢呢？
雙方爲此再次産生(shēng)了較大(dà)的争議。
當地政府表示，曾對朱阿姨樓上的一(yī)戶房屋做業金過評估，評估值爲25萬元，因此認爲應該依據此評估報告進行賠償。月快
對于這個賠償結果，朱阿姨表示無法接受。那麽朱阿姨要求的賠償人鄉金額是多少呢？
根據相關裁判資(zī)料顯示，朱阿姨要求賠償房屋、地下(xià)吧有室、房屋内财産損失、在外(wài)租房費(fèi)用以及費睡因訴訟産生(shēng)的交通費(fèi哥好)、律師費(fèi)等各項經濟損失共計60餘萬元。
25萬？60餘萬？中(zhōng)間還有30餘萬之間的街志差距。那麽究竟應該賠償多少呢？文中(zhōn為錯g)所提到的評估報告是否可以被采信并成爲賠償依據呢？法院又(y費歌òu)是如何認定的呢？
法院審理後認爲，涉案房屋拆除後導緻房屋已經無法進行評估。這亮
因此法院綜合考慮該房屋的區位、用途、權屬性質、檔次、新舊(jiù)程度、長男規模、建築結構等情形以及近年來房産價值逐低懂步上漲的客觀事實，最終确定被拆遷房屋的價值确近微定爲371000元（3500元/平米×106平米）話麗，以及其他直接損失（地下(xià)室補償值4380元、裝潢補償值19582元他務、動産移裝補助費(fèi)1350元、六個月過渡補助費(fèi)3784.3體近2元）将近3萬元。
最終朱阿姨獲得了将近40萬元的賠償款。
總結這個案例，我(wǒ)(wǒ)們可以發現哪些問題呢？
這個案例中(zhōng)朱阿姨最終獲得了40民討萬左右的賠償款，但是這與其要求的60萬賠償款之作靜間還是有較大(dà)出入的。
最根本的原因在于，朱阿姨沒有相應的證據去(qù)到笑證明自己房屋的資(zī)産價值以及自己的損失價值。
那麽如果朱阿姨在強拆之前進行了資(zī)産評估，其在申請賠償來好時，會更加有理有據，也更加能夠得到法院的支持。
因此，德譽在此建議您：一(yī)定要在強錯到拆前進行評估！
結合實際的評估工(gōng)作，強拆以後，在資(zī)産已經滅失，且商好缺少相應資(zī)料證明資(zī)産價值的情況下(xià火筆)，資(zī)産評估的工(gōng)作難度也會相應離低加大(dà)。
這對于被征收人/被拆遷人将來可能面臨的訴訟來說非常不利。
所以，從證據保存、價值鑒定等角度考慮，我(wǒ)(wǒ)們建議大(dà)小吧家在遇到征收拆遷以及相關糾紛時，争取在強拆前及時進不白行評估。
那麽，如果不幸已經被強拆後，又(yòu)該如何證明資(zī)産價值呢讀明？
過往的文章中(zhōng)我(wǒ)(w森民ǒ)們分(fēn)享過一(yī)些案例，在強拆後是可以參考周邊地森話塊、房産的價值判斷涉案房産的價值的。
但是也有較多的前提條件的。
比如這個案例中(zhōng)，出現了一(yī)份評很化估報告，其評估的房屋位于涉案房屋樓上。
雖然參照與涉案房屋戶型面積相同的樓上住戶的評估報告，具有一(yī)定合理雪視性，但該評估報告作出時間與判決賠償時間隔時快小間較長。
因此，法院最終是綜合考慮涉案房屋具體(tǐ好亮)情況和房屋市場價格上漲的客觀事實，确定房屋價值。
因此，這份評估報告其實并未被法院采信。
總結起來，強拆之後，再想要證明資(zī)産價值是難度較大(dà)并且亮算複雜(zá)的事情，這也是爲什麽一(yī)些征收方，甯願冒險違法也敢強動睡拆的原因。
對于被征收人而言，一(yī)定要在強拆之前風很，做好相應的證據保存。如果不做評估，這些證據的可信度必是窗然也會受到影響，未來法院采信的可能性也會較理冷低。
因此，爲了可能面臨的風險，避免損失無法證明并挽回。一(yī)定要找到專熱讀業的評估機構進行價值鑒定，并保存證據。
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