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【案例答疑】山西案例 | 拿什麽證明你的資(下低zī)産/損失價值?爲什麽要在強拆前評估?

發布日期:2023-05-11 浏覽量:

前言:

我(wǒ)(wǒ)們在以往的評估工(gōng)作中(綠花zhōng),接觸了較多的征收拆遷評估案例,這其到黃中(zhōng)也不乏房屋建築等被強拆的花到案例。

此前我(wǒ)(wǒ)們也分(fēn)享過,如果遇到強拆,資(zī)産已經車好滅失的情況下(xià)是可以進行追溯性評估的。但是進行嗎吃追溯性評估也有一(yī)定的前提條件。比如我(wǒ)(wǒ)們需和知要提供足夠的證據,用來證明強拆前房屋以及其他資(zī跳請)産情況的資(zī)料數據等。

如果強拆前沒有做好證據保存,可能會使被征收人可去在接下(xià)來可能面臨的訴訟中(zhōng)制水處于不利的境況。

今天我(wǒ)(wǒ)們分(fēn)享一(yī)個山睡可西案例,希望可以爲遇到類似問題的朋友們提供更多解決思路。

案例:

50多歲的朱阿姨最近幾年可真的是沒少往法院跑,爲什麽呢?原來朱阿姨的們體房子竟然被強拆了。

這又(yòu)是怎麽回事呢?

買房一(yī)年,竟要征收?

十幾年前(2010年),朱阿姨花了十幾萬在山西運城某小(xiǎo)區又厭買了一(yī)套房,誰知(zhī)才住了一(yī)年,但在由于舊(jiù)城改造,這套房子所在的小(xiǎo空聽)區就被劃入了征收範圍。

随後當地征收辦開(kāi)始與該小(xi什醫ǎo)區的居民進行協商(shāng),其中到道(zhōng)大(dà)部分(fēn)住戶也都簽訂了回遷房協議舊呢,但是包括朱阿姨在内的十幾戶住戶由于未與征收辦達成一(yī白上)緻意見,并未簽訂相關協議。

盡管如此,小(xiǎo)區的拆遷工(gōng)作并未因此停滞媽數,從13年開(kāi)始到16年,直到朱阿姨的房屋也被拆除,該小(xiǎo)區街放的所有房屋終于全部拆除完畢。

那麽問題來了,朱阿姨明明還沒有簽訂相關協議,爲什麽朱阿看飛姨的房子也被拆除了呢? 

未達成協議 房子竟然強拆?

遇到征收搬遷或者拆遷時,一(yī)般情況下(xià)明工是先補償後拆遷,在還沒有達成協議且沒有進行補償的情況下(xià),一書兵(yī)般是不能拆遷的。

但是在實際生(shēng)活中(zhōn微文g),很多征收方爲了推動征收工(gōng)作,往往會采用一(yī)些方式來迫呢會使被征收人妥協。

朱阿姨也遇到了類似情況。

2012年間,有政府工(gōng)作人員(yuán)要求朱阿姨搬遷,因協商(匠靜shāng)未果朱阿姨拒絕搬出。

随後,自2013年9月開(kāi)始朱阿姨所住房屋就開(kāi)始遭術會受不明人員(yuán)襲擾,不時被停水、停電(diàn)、砸壞玻放裡璃,物(wù)業也無人管理,朱阿姨迫于無奈搬來哥出租房居住至今。

2014年1月至2016年10月期間,在未征得朱阿姨同意的情況下(xià)請輛,當地征收部門私自将原告房屋強行拆除,将家具和生(shēng門理)活設施、地下(xià)室全部毀損。

無奈之下(xià),朱阿姨将該征收項目的主管部門某地政府告上了法院。

那麽法院是如何認定的呢?

強拆确認違法 賠償款再起紛争!

法院認爲,當地政府在與原告就拆遷事項未達成協議,未作出補償決林書定,也未申請法院強制執行的情況下(xià),玩老直接将涉案房屋拆除,顯然違反《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,其微放實施的該房屋行政強制行爲依法應予撤銷,但涉案房屋已經拆除,不具備可撤銷内容,故能火應确認違法。

在确認強拆違法之後,法院也要求政府應對朱阿地西姨作出賠償決定。那麽究竟應該賠償多錢呢?

雙方爲此再次産生(shēng)了較大(dà)的争議。

當地政府表示,曾對朱阿姨樓上的一(yī)戶房屋做過評估,評估值爲25萬元,因此醫西認爲應該依據此評估報告進行賠償。

對于這個賠償結果,朱阿姨表示無法接受。那麽朱阿姨要求的賠償金額是行上多少呢?

根據相關裁判資(zī)料顯示,朱阿姨要求賠償房屋、地下草行(xià)室、房屋内财産損失、在外(wài)租房費頻也(fèi)用以及因訴訟産生(shēng)的交通費(fèi)、律師費(木我fèi)等各項經濟損失共計60餘萬元。

25萬?60餘萬?中(zhōng)間還有30餘萬之間的差距。那麽究竟應該賠償多輛市少呢?文中(zhōng)所提到的評估報告是否可以紅動被采信并成爲賠償依據呢?法院又(yòu)是如何認定的呢?

房産價值+直接損失 獲賠40萬左右 

法院審理後認爲,涉案房屋拆除後導緻房屋已經無法進行評估謝朋。

因此法院綜合考慮該房屋的區位、用途、權屬性質、檔次、新舊(jiù體車)程度、規模、建築結構等情形以及近年來房産價值逐步上漲的客觀對哥事實,最終确定被拆遷房屋的價值确定爲371000元(3500元/平米×106也村平米),以及其他直接損失(地下(xià)室補償還頻值4380元、裝潢補償值19582元、動産移裝補道遠助費(fèi)1350元、六個月過渡補助費(fèi)3784.路水32元)将近3萬元。

最終朱阿姨獲得了将近40萬元的賠償款。

總結和分(fēn)析:

總結這個案例,我(wǒ)(wǒ)們可以發現哪些問題呢?

這個案例中(zhōng)朱阿姨最終獲得了40萬左章門右的賠償款,但是這與其要求的60萬賠償款之間還是有較大(dà)出入的人什。

最根本的原因在于,朱阿姨沒有相應的證據去(qù)證明自己房屋的資(zī)公小産價值以及自己的損失價值。

那麽如果朱阿姨在強拆之前進行了資(zī)産評估,其在申請賠償時,會更加有理睡的有據,也更加能夠得到法院的支持。

因此,德譽在此建議您:一(yī)定要在強拆前進行評估!

結合實際的評估工(gōng)作,強拆以後,在資(zī車老)産已經滅失,且缺少相應資(zī)料證明資(文兒zī)産價值的情況下(xià),資(zī)産評估的工(gōng)作難度也從子會相應加大(dà)。

這對于被征收人/被拆遷人将來可能面臨的訴訟來說非常不利。

所以,從證據保存、價值鑒定等角度考慮,我(wǒ)問站(wǒ)們建議大(dà)家在遇到征收拆遷以及相關筆計糾紛時,争取在強拆前及時進行評估。

那麽,如果不幸已經被強拆後,又(yòu)該弟爸如何證明資(zī)産價值呢?

過往的文章中(zhōng)我(wǒ)(wǒ)們分(fē嗎輛n)享過一(yī)些案例,在強拆後是可以參山林考周邊地塊、房産的價值判斷涉案房産的價值的司麗。

但是也有較多的前提條件的。

比如這個案例中(zhōng),出現了一(yī)份評估報告,其評估子子的房屋位于涉案房屋樓上。

雖然參照與涉案房屋戶型面積相同的樓上住戶的評估報告,具有一(yī)定女日合理性,但該評估報告作出時間與判決賠償時間隔時間較來湖長。

因此,法院最終是綜合考慮涉案房屋具體(tǐ)情況和房屋市場價格上師了漲的客觀事實,确定房屋價值。

因此,這份評估報告其實并未被法院采信。

總結起來,強拆之後,再想要證明資(zī)産價值是難度較大鄉森(dà)并且複雜(zá)的事情,這也是爲什麽一(yī)些征收方,甯願冒險朋車違法也敢強拆的原因。

對于被征收人而言,一(yī)定要在強拆之前,做好相應的證據保存這綠。如果不做評估,這些證據的可信度必然也會受到影錢我響,未來法院采信的可能性也會較低。

因此,爲了可能面臨的風險,避免損失無法證明并挽回。一(yī)定要找到玩路專業的評估機構進行價值鑒定,并保存證據。