随着我(wǒ)(wǒ)國經濟高速發展，越來越雜書多的工(gōng)廠需要搬遷，由此産生(shēng)企業搬遷損失的評估項目農子也不斷增加。
在涉及企業搬遷的評估項目中(zhōng)，企業主們往往最關心的是子開能評估多少錢，因爲評估結果也往往決定着補償的數房內額。
一(yī)般情況下(xià)是：先有評估，後有補償。其實在企業搬遷過程北熱中(zhōng)，可以補償的項目都可以進行評估。
那麽一(yī)般在涉及企業搬遷的評估項目中(zhōng森村)，都需要做哪些評估呢？
根據一(yī)些實例我(wǒ)(wǒ)們發現，大(dà)家的需求各不相相很同，但其中(zhōng)搬遷損失補償評估較爲常見。
我(wǒ)(wǒ)們通過兩個案例，來了解一(綠的yī)下(xià)企業或工(gōng)廠的搬遷城計損失評估吧！
幾年前一(yī)家汽車(chē)貿易公司因政府規劃調整而需要搬司務遷，由于企業體(tǐ)量較大(dà)，搬遷給企業造他亮成的影響較大(dà)。由此造成的損失怎麽辦呢，是否應該進行補跳雨償呢？
爲此該企業與政府進行了溝通，共同委托了一(y大人ī)家評估機構，要求對搬遷損失進行評估。
企業拿到這份搬遷損失評估報告之後，順利的申請到了相應的搬遷損失補償。
案例2:
幾年前，某大(dà)型汽車(chē)部件生(shēn一玩g)産企業根據城市規劃，從主城區遷至高新技術開(k門能āi)發區即将建成的新址。
該企業原爲某軍工(gōng)集團與一(yī)厭呢汽合作興辦。其生(shēng)産的産品涵蓋6大(dà)系列200餘個品種，術國工(gōng)廠爲多品種大(dà)批量生(shēng)産，技術先進，開(計呢kāi)發能力強，管理水平與上市公司相稱，經濟效益穩定。
雖然預計搬遷新址後，可能會更有利于企業發展。但是企業規模較大(dà)，因爲搬遷這腦所産生(shēng)的各項損失也不在少數。
那麽損失數額具體(tǐ)是多少呢？該企業希望鐵高申請補償，爲此其與當地主管部門協商(shāng)，希望委托評估。
随後該企業也根據評估報告，與當地主管部門進行友好協商(shāng林水)，并得到了滿意的補償。
如果咱們的企業或工(gōng)廠也遇到類似搬遷的情況，其實咱們也可以用相理媽同的思路，與政府或相關主管部門進行協商(shāng)。通過委托評估得火地到一(yī)份較爲專業權威的評估報告，并據此申請合理的補償數額。
那麽，類似案例中(zhōng)，企業搬遷時，搬遷損失評估遠北一(yī)般都包含哪些内容呢？
在評估實踐中(zhōng)，從評估結論的員影适用性、評估資(zī)料的可獲得性、評估工(gōng)作簡易性出發，一(機行yī)般将公司工(gōng)廠的搬遷損失評估分(fēn)爲：為歌不動産損失，停産損失和搬遷費(fèi)三個子項。
一(yī)是不動産損失評估。指不能随遷的财産的拆遷補償價頻綠值評估;
二是停産損失評估。指因搬遷而停産給企業造成的損失價值評估煙動;
三是搬遷費(fèi)評估。指随遷财産搬遷的全部合理費(到村fèi)用。
(一(yī))不動産損失評估
搬遷企業的不動産包括：房屋建築物(wù)、構築物(w大數ù)(設備基礎，道路、圍牆、擋土牆等)、管網(給排水、暖，電(d章廠iàn)、燃氣、通訊、管理信息系統，安全監控、消防等)、綠化景觀等不能随遷照什的财産。
不動産損失評估的價值類型是“拆遷補償價值”。
拆遷補償價值是根據政府主管部門房屋拆遷的有關規定和拆遷補近資償标準确定的評估對象在評估基準日可能獲得的補償價值。
例如當地政府明确規定了樹(shù)木的補償标畫雨準，隻要根據樹(shù)種樹(shù)齡就可确定補媽人償價值。對房屋拆遷補償的評估。當地政府規定了住宅搬遷評醫暗估的平均指導價，非住宅房屋拆遷評估指導價則要求比照住我紅宅拆遷評估指導價适當浮動，但未對有關因素調整系數做出具體(tǐ)規定。
一(yī)般的工(gōng)業廠房與住宅很難比對，加之可供比對的工(gōng黃在)業建築市場交易案例難尋，因此一(yī)般情況站子下(xià)采用重置成本法确定不動産拆遷補償價值。
(二)停産損失評估
《城市房屋拆遷管理條例》規定，因拆遷非住宅房屋造成停産慢農停業的，拆遷人應當給予适當補償。一(yī)般以被拆遷但老房屋補償價值的一(yī)定比例計算，也有的頻裡地方法規規定按被拆遷企業上年月平均淨利潤的若幹倍給予補償。
搬遷會造成停産，停産意味着獲利能力的暫時損失。需要注意的是，機械工(gō議山ng)廠的搬遷，其短時停産并不意味着停止全部經營活動。技高
參照案例2中(zhōng)企業的情況，其産成品仍必須按合同兌現，熱匠原材料仍按計劃采購，一(yī)些生(shēng)産經營活動仍在進行。
因此，在當時的工(gōng)廠搬遷損失的評估中(zhōng)，停産損失樹討的評估用搬遷期間企業淨利潤的損失計算。搬遷期間月度平均淨利潤用企業前三年物船年均銷售收入淨利潤率和當年預計實現的月平均銷間村售收入計算。
當年預計實現的月平均銷售收入爲：上年實際銷售收入×(1看舞+前三年銷售收入平均增長率)/12。委托方設定此次的搬遷時限喝行爲兩個月。
(三)搬遷費(fèi)評估
工(gōng)廠搬遷費(fèi)評估是對随遷财産，包括機器設備，放她工(gōng)裝模具，工(gōng)位器具。存貨，在用低值易耗品、區請文件檔案等從拆卸運到新址安裝試車(chē)投産全過程合理老輛費(fèi)用的估測。案例2企業當時的評估中(zhōng)搬遷子聽費(fèi)不計資(zī)金成本。
搬遷費(fèi)的估價不是嚴格意義上的資(zī)産價值評估。
評估師們要針對不同的搬遷财産，經過深入調查研究，科學缜多要密，經濟合理地設定一(yī)個搬遷方案，務就以此作爲搬遷費(fèi)用計價的基礎。
以機器設備爲例，搬遷費(fèi)一(yī)般應包括：拆卸費(fèi)，包裝費(呢森fèi)，吊裝費(fèi)，運費(fèi)，卸車(chē)費關嗎(fèi)，安裝調試費(fèi)，驗收費(fè道東i)，不可預見費(fèi)，管理費(fèi)，保險費(fèi)。明煙
搬遷費(fèi)評估爲計價所設定的運輸方案，不是搬遷組織措施計劃公讀，更不是裝車(chē)計劃。
工(gōng)廠搬遷損失評估是評估師們爲搬錯低遷企業獲得補償而提供的價值參考的專業意見。
評估師們應針對搬遷企業行業和規模不同以及評估報告使用要求的差異，生嗎關注到可能影響搬遷損失的所有層面。
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