原告姚某訴被告簡某房屋買賣合同糾紛一(yī)案，本院受理後，依法組成合議不熱庭，公開(kāi)開(kāi)庭進行了審理。原告的委托代理人身算C**到庭參加了訴訟。被告下(xià)落不明，經本院公告南花送達起訴狀副本及開(kāi)庭傳票(piào)，期限屆滿無正當理由木視拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理了本案。本案現已審理終結。原告高麗訴稱，其經中(zhōng)介方GZ市**地産代理有限公樂志司促成與被告簡某達成交易位于GZ市ZH區**1X号4XX房的買賣，并遠商于2013年10月1*日簽署買賣合同，原告也向被告支付了現影2*****元的房款，并積極履行合同義務。但原唱資告在2014年1月獲知(zhī)被告已擅自将前述争議房屋出售問見并過戶給案外(wài)人，也即被告一(yī)房二賣。被告的行爲已構成根本低知性違約并緻雙方簽署的買賣合同無法履行，原告的購房目的錢紙無法實現。按合同第六、七條約定，被告應爲其嚴重違約關這行爲承擔向原告支付總樓價1******元舊金的10%作爲違約金，并向原告賠償其已支付的6***元中吃頻(zhōng)介費(fèi)，故起訴請求：1、确認原、被告于20來鄉13年10月1*日簽署的《房地産買賣合同》已于2014年4月9日術近解除；2、判令被告立即向原告返還2*****元的購房款；3、判令被告立即向南道原告支付1*****元的違約金（即購房款1****日喝**元的10%）及賠償原告6***元的中(zhōn商器g)介費(fèi)（即代理費(fèi)）；4、判令從物被告承擔本案全部訴訟費(fèi)用。被告都劇沒有提出答辯意見和舉證。一(yī)審法院查明&nbs他時p;經審理查明，2013年9月30日，原告與GZ市**地産代員放理有限公司（以下(xià)簡稱**公司）簽訂《承諾書(shū)（買）》，訂明：技女本人姚某經GZ市**地産代理有限公司介紹位于GZ市JY路xywCX棟著聽4XX房，現委托**地産協助本人購買該物(wù)業，本人鄭重承諾如秒書下(xià)：該物(wù)業售價1******元，定金50000元，在簽地答訂本承諾書(shū)時，本人同意向**地窗商産支付50000元作爲購買該物(wù)業之誠意著資金；如該物(wù)業所有權人同意本承諾書(shū)爸身第一(yī)條約定的條件出售該物(wù)業，則本人确認成交，同時海花承諾按約定辦理與該物(wù)業買賣交易有關的各項手續和程司月序等，且同意**地産無需本人另行指示，即可将誠意金即時轉爲定金轉給該物(術跳wù)業的所有權人，如該物(wù)業所有權人拒收**公司代爲轉交的定金，友我則**地産于當日内将上述款項無息退回給本人；等。同日，**公司出具收據給刀風原告，載明：今收到姚某交來購買JY路xywCX棟4XX房美視承諾金50000元；等。2013年10月1*日，原告（買方看低）與被告（賣方）及GZ市**地産代理有限公能制司（經紀方、以下(xià)簡稱**公司）簽訂《房地産子村買賣合同》，約定原告向被告購買GZ市ZH區**1也問X号4XX房，建築面積**平方米，總樓價1*****習有*元；因買方或賣方違反本合同約定，如拒不配合提供交易所需時窗要的資(zī)料或逾期辦理交易、按揭等買賣相關手續、逾期交付房産、逾睡河期支付房款等無故不履行本合同項下(xià)義務電信，逾期超過十天仍未履行的，守約方有權解除合北購同并要求違約方承擔定金責任（雙倍返還定金或沒收定金）或支付等額于總相鐘樓價百分(fēn)之十的違約金；守約方應向違約方發出解除合同通湖妹知(zhī)書(shū)，已收之房款應于解除合同發出之日起五天内退對師還；買方應向經紀方支付房地産咨詢及買賣代理費(fèi)6**慢通*元；在履行合同中(zhōng)，任何一(yī)方不履行合同，違約雨體方應代守約方向經紀方支付代理費(fèi)，守約裡笑方已支付的，經紀方不予退還，應由違約方直木得接賠償守約方；等。附件約定：定金1*****身嗎*元買方須在2013年10月15日支付給賣方；首期樓款（不含定金）6***黃鄉**元買方應于遞件成功當天支付給賣方；買方應于2013年10月3微海1日前簽訂《購房抵押貸款合同》，并提交全部貸款所需資(zī)料及支制拿付貸款所需費(fèi)用，賣方必須提供協助，買賣雙姐放方應在銀行出具同意貸款通知(zhī)書(shū)或相關意向回複後五個工(g金區ōng)作日内到房屋登記機關辦理申請買賣手續；樓價餘款（貸款銀行批準件上按揭的金額）在辦妥交易過戶抵押登記後，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行城多指定開(kāi)設的帳戶内；等。2013年10月**日的中(zh這西ōng)國xx銀行的存款憑條顯示：戶名：簡某；賬戶／卡号中體：0000000000000000000；存款金額50000元；等。**公司于自能2013年10月1*日出具的《收據》，内容：今收到姚某交來購買ZH區**1妹房X号4XX房中(zhōng)介費(fèi)6***元。gd畫子HS律師事務所于2014年4月3日向被告出具《律師函照理》，發明聲明如下(xià)：此函到達閣下(xià)地址（無論是否風拿能夠送達），立即解除委托人與閣下(xià)于2013年10月1*日簽署人票的《房地産買賣合同》；閣下(xià)收到本函3天内向委托人土從退還已收的全部款項及賠償1******元定金和6***元中(zhōng算短)介代理費(fèi)；委托人保留按照買賣合同第六條約定選擇森頻追究閣下(xià)承擔總樓價10%的違約金的權利；等。**公司已于2物近014年6月26日注銷。原告爲證明其訴訟主張，還提交了如下(xià)證據：1、學物**公司于2013年12月31日向原告出具的《收據》，内容花資：今收到姚某交來購買位于ZH區**1X号少議4XX房之物(wù)業承諾金1******元，該款于2014年1月13日作爲房森車款由中(zhōng)介方支付給賣方。證明原告再次向被告支人來付房款10萬元。2、原告（乙方）、**公司（甲方）于2014年1月30日音一簽訂的《承諾書(shū)》，載明：甲方于2014年2店近月*日前安排乙方與原賣方進行關于合同違約糾紛協商(shāng)，如協商兵國(shāng)不成功或原賣方不配合，則甲方于2014年現黃2月*日将乙方支付的定金及中(zhōng)介費(fèi)計2**上議***元全額退還乙方；乙方收到甲方退款後須配合甲方對原歌內賣方進行一(yī)切法律手段追讨；如乙方不配合甲方向賣術道方追讨定金，違約金或損失，甲方有權向乙方追讨已墊付的煙遠定金。證明原告共向被告支付了20萬元的房款。3、GZ市房地還鐘産檔案館于2014年4月1*日出具的《房地産登記簿查腦低冊表》載明：涉案房屋産權人：簡某；所有權來曆：2000年3月經交易鑒證向GZH時但Z房地産開(kāi)發有限公司購買；登記附注：2技土014年1月27日翁某、羅某、陸某申請轉移或交換（二什生手房免勘），2014登記字800****号存案（已正式收件）；等。證明被告于2校相014年1月27日擅自将涉案房屋出售過戶給案外(wài)人遠木，被告簽署行爲已構成一(yī)房兩賣，并構成根本違約山暗。4、EMS郵寄詳情單（寄件人）、EMS郵寄詳情單（收件人）、速遞郵件改退批條空空、EMS郵寄退件（原告當庭拆封該郵件，郵件裏是律師函原件）資站。證明《律師函》已經按照被告提供的地址正常投遞，原、被告雙方于201腦筆3年10月1*日簽署的《房地産買賣合同》東有于退件當天（即2014年4月9日）解除。5、原告與**公司于20能南13年12月31日簽訂的《承諾書(shū)（買）》載明：涉案房屋售價1**商動****元，定金2*****元；2014年1月13日之前到房屋交易中(森畫zhōng)心辦理遞件手續；在簽訂本承諾書(shū)時，本人同意向**公司雜熱支付1******元作爲購買該物(wù)業之身業誠意金，如該物(wù)業所有權人同意本承諾書(shū)第一(yī)店章條約定的條件出售該物(wù)業，則本人确認成交，同時承諾按約定要市辦理與該物(wù)業買賣交易有關的各項手司弟續和程序等，且同意**公司無需本人另行指示，即可将們樹誠意金即時轉爲定金轉給該物(wù)業的所有權人，如該物(wù)業所有權人妹校拒收**公司代爲轉交的定金，則**公司于當日内将上述文秒款項無息退回給本人；其他事項：于2014年1月13身紅日需辦理該物(wù)業的遞件手續，否則按于2013年10月1*日所簽樂會訂的房地産買賣合同作違約責任，如因中(zhōng)介方責任不能辦美愛理，責任由中(zhōng)介方負責承擔，買方于交付也美首期款當天交付；買方原交付定金2*****元，市金有1******元已交付于賣方，另1******元由中(zhōng)介方保管子看，中(zhōng)介方需确保資(zī)金安全；等。6、GZ市房地産檔案館于2農化014年7月**日出具的《房地産登記簿查冊表》，載明涉案房屋産權人爲了煙翁某、羅某、陸某共同共有，所有權取得方式爲購買，2014年2月1科低3日核準登記；等。訴訟中(zhōng)，原告明确其第一(yī不弟)項訴訟請求爲：判令解除原、被告之間關于GZ市ZH區**1X路房号4XX房的房屋買賣合同關系。一(yī)審法院認爲 本院認爲，原、讀做被告簽訂的《房地産買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，筆外沒有違反法律、行政法規的強制性規定，是合法有效的合同，城科雙方均應切實履行。現涉案房屋已經過戶給案外(wài)人喝學翁某、羅某、陸某，合同目的已經不能實現，故原告要求解章煙除其與被告的買賣合同關系有理，本院予以支持。根據合同約定，原告須于但木2013年10月15日前支付定金1******元給被告，結合日如高期爲2013年9月30日的收據及中(zhōng)國xx銀行的存款憑條，對秒高原告向被告支付了1******元定金的事實本院予以認定。但原告有北提交的證據無法證明其向**公司支付的另外(wài)1******元确已支醫麗付給被告，亦無法證明造成合同沒有繼續履行的責工藍任在于被告，故原告要求被告返還超出定金數額的購房款及支付違約金、賠償體們中(zhōng)介費(fèi)理據不足，本院予以駁回。綜上所述，秒知依照《中(zhōng)華人民共和國合同法》第四十四條美門、第六十條第一(yī)款、第九十四條、第一上短(yī)百零七條的規定，判決如下(xià)：一(yī)審裁判結果 一外路(yī)、解除原告姚某、被告簡某之間關于GZ市ZH區**1X号4XX兒照房的房屋買賣合同關系；二、被告于本判決生(shēng)吃也效之日起15日内返還1******元購房又水款給原告；三、駁回原告其他訴訟請求。本案受理費(動電fèi)6***元，由原告負擔5***元，被告負擔綠風1***元。如不服本判決，可在判決書(sh物兵ū)送達之日起十五日内，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數舊購提出副本，上訴于GZ市中(zhōng)級人民法院。當事人上訴的，志商應在遞交上訴狀次日起七日内向GZ市中(zhōng)級人民法西弟院預交上訴案件受理費(fèi)。逾期不交的，按自動話議撤回上訴處理。律師咨詢：400-185-0888 01冷對0-61057080
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