原告姚某訴被告簡某房屋買賣合同糾紛一(yī)案，本院受理後，依法匠這組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進行了審理。原答鐘告的委托代理人C**到庭參加了訴訟。被告下(xià)落不明，經本院公告送達起朋少訴狀副本及開(kāi)庭傳票(piào)，期限屆滿無正當理由中業拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理了本案。本案制姐現已審理終結。原告訴稱，其經中(zhōng)介方GZ市**地産代又近理有限公司促成與被告簡某達成交易位于GZ市ZH區**1X号4XX房的買也鐵賣，并于2013年10月1*日簽署買賣合同，原告也書河向被告支付了2*****元的房款，并積極履媽個行合同義務。但原告在2014年1月獲知(zhī)被告已擅自是靜将前述争議房屋出售并過戶給案外(wài)人，也即被告員師一(yī)房二賣。被告的行爲已構成根本性違約并緻雙方簽署的買賣合同無法履行，原好子告的購房目的無法實現。按合同第六、七條約定，被告應爲其嚴重違約行爲承擔木雪向原告支付總樓價1******元的10%作術朋爲違約金，并向原告賠償其已支付的6***元中(zhōng)介費(fèi)，故起鐵快訴請求：1、确認原、被告于2013年10月1*日簽署的《房地現明産買賣合同》已于2014年4月9日解除；2、判令被告立即向原告返還2**化草***元的購房款；3、判令被告立即向原告支付1**他城***元的違約金（即購房款1******元的10%）及賠事說償原告6***元的中(zhōng)介費(fèi)（即玩生代理費(fèi)）；4、判令被告承擔本案全部訴訟區雨費(fèi)用。被告沒有提出答辯意見和舉證。一(yī)審法院查明&n小車bsp;經審理查明，2013年9月30日，原告與GZ市**地産代理有限務鐵公司（以下(xià)簡稱**公司）簽訂《承諾書(shū)（買）》懂藍，訂明：本人姚某經GZ市**地産代理有限公司介紹位于GZ市花分JY路xywCX棟4XX房，現委托**地産協助本人購買該物(wù)業，本算這人鄭重承諾如下(xià)：該物(wù)業售價綠睡1******元，定金50000元，在簽訂本承諾書技舊(shū)時，本人同意向**地産支付50000元作爲購買該物(wù志個)業之誠意金；如該物(wù)業所有權人同意本承諾書(sh林山ū)第一(yī)條約定的條件出售該物(wù)業，則本人确認成交，同女物時承諾按約定辦理與該物(wù)業買賣交易有關的各項手續和程序等，且同意多錯**地産無需本人另行指示，即可将誠意金即時轉爲定金轉物遠給該物(wù)業的所有權人，如該物(wù)業所有權人拒收**公司代光白爲轉交的定金，則**地産于當日内将上述款項無息退信懂回給本人；等。同日，**公司出具收據給原告，載明：今收分老到姚某交來購買JY路xywCX棟4XX房承諾亮紙金50000元；等。2013年10月1*日，原告（笑湖買方）與被告（賣方）及GZ市**地産代理兵喝有限公司（經紀方、以下(xià)簡稱**公司）簽訂《房地産照煙買賣合同》，約定原告向被告購買GZ市ZH區**術技1X号4XX房，建築面積**平方米，總樓價1******元；因買方或賣方違城森反本合同約定，如拒不配合提供交易所需要的資(zī)料或計地逾期辦理交易、按揭等買賣相關手續、逾期交付房産、逾期支付房款等無故不履行本男在合同項下(xià)義務，逾期超過十天仍未履行的，守約方有權解除合同并要求違約方能工承擔定金責任（雙倍返還定金或沒收定金）或支付等額于總照明樓價百分(fēn)之十的違約金；守約方應向違約方發出解除合同通知(zh睡物ī)書(shū)，已收之房款應于解除合同發出之討暗日起五天内退還；買方應向經紀方支付房地産咨詢及買賣代頻微理費(fèi)6***元；在履行合同中(zhōng)，任何一喝電(yī)方不履行合同，違約方應代守約方向經紀方道學支付代理費(fèi)，守約方已支付的，經紀方不予退還，應由違約方直接賠償守約明請方；等。附件約定：定金1******元買方須在201睡務3年10月15日支付給賣方；首期樓款（不含定金）6****暗音*元買方應于遞件成功當天支付給賣方；買方應于2013年10月31日前舞章簽訂《購房抵押貸款合同》，并提交全部貸款所需資(zī)料及支付貸款所需費(fè體紅i)用，賣方必須提供協助，買賣雙方應在銀行出具同意貸款通知(zhī)書(sh話但ū)或相關意向回複後五個工(gōng)作日内到房家河屋登記機關辦理申請買賣手續；樓價餘款（貸款銀行批準按揭的金額）在辦妥交易過戶兵制抵押登記後，由貸款銀行劃入賣方在該貸款銀行指定開(kāi)設的帳戶綠木内；等。2013年10月**日的中(zhōn懂城g)國xx銀行的存款憑條顯示：戶名：簡某湖來；賬戶／卡号：0000000000000000000；存款金額50000元；制不等。**公司于2013年10月1*日出具的《收據》，内志和容：今收到姚某交來購買ZH區**1X号4XX房中(水水zhōng)介費(fèi)6***元。gdH呢照S律師事務所于2014年4月3日向被告出具《律師函》，發明聲明如下(xià)少業：此函到達閣下(xià)地址（無論是否能夠送達），立即解除委理志托人與閣下(xià)于2013年10月1*日簽署的《房地産買賣合同》；閣下(x吃線ià)收到本函3天内向委托人退還已收的全部款項及賠償1*坐媽*****元定金和6***元中(zhōng)介代理費(可公fèi)；委托人保留按照買賣合同第六條約定選擇追究閣下(xià)承擔說業總樓價10%的違約金的權利；等。**公司已于2火們014年6月26日注銷。原告爲證明其訴訟主張，還提交了如下這文(xià)證據：1、**公司于2013年12月31日向原告出具的《收據了匠》，内容：今收到姚某交來購買位于ZH區**1X兵視号4XX房之物(wù)業承諾金1******元，該款于2飛南014年1月13日作爲房款由中(zhōng)介方支付給賣方。證明原告再次向被告光訊支付房款10萬元。2、原告（乙方）、**公司（甲方）于老聽2014年1月30日簽訂的《承諾書(shū)》，載明：甲方于2014年2月知個*日前安排乙方與原賣方進行關于合同違約糾紛協商(shā內中ng)，如協商(shāng)不成功或原賣方不配合，則甲方筆錢于2014年2月*日将乙方支付的定金及中(zhōng)介費(fèi)計2***慢作**元全額退還乙方；乙方收到甲方退款後須配合甲窗個方對原賣方進行一(yī)切法律手段追讨；如乙方不配合甲方向賣女水方追讨定金，違約金或損失，甲方有權向乙方追讨已墊付的定金。證明原告共向被告個吧支付了20萬元的房款。3、GZ市房地産檔案館于2014風筆年4月1*日出具的《房地産登記簿查冊表》載明：涉案房屋産權人：簡某；所有權資些來曆：2000年3月經交易鑒證向GZHZ房日動地産開(kāi)發有限公司購買；登記附注：2014年1月27日翁身紅某、羅某、陸某申請轉移或交換（二手房免勘），2014登記字800****号聽近存案（已正式收件）；等。證明被告于2014年1月27日擅自将涉案房屋月冷出售過戶給案外(wài)人，被告簽署行爲已構成一術可(yī)房兩賣，并構成根本違約。4、EMS郵寄詳校器情單（寄件人）、EMS郵寄詳情單（收件人）、速遞郵件下得改退批條、EMS郵寄退件（原告當庭拆封該郵件，郵件裏是律師函原件）。錢他證明《律師函》已經按照被告提供的地址正常投遞，原、被告雙方于2013年1能費0月1*日簽署的《房地産買賣合同》于退件當天（即2們我014年4月9日）解除。5、原告與**公司于2013年12月31日簽訂的門拍《承諾書(shū)（買）》載明：涉案房屋售價1******元，定金2**生麗***元；2014年1月13日之前到房屋交易中(zhōng)心是厭辦理遞件手續；在簽訂本承諾書(shū)時，本人同意數靜向**公司支付1******元作爲購買該物(分師wù)業之誠意金，如該物(wù)業所有權人同意本承諾書(shū)第一見朋(yī)條約定的條件出售該物(wù)業，則本人确認成交也空，同時承諾按約定辦理與該物(wù)業買賣交易有關的各項手續和妹分程序等，且同意**公司無需本人另行指示，即可将誠意金視報即時轉爲定金轉給該物(wù)業的所有權人，如該物(wù)業所個大有權人拒收**公司代爲轉交的定金，則**公司于當日内将上述款項無息退回給本人亮光；其他事項：于2014年1月13日需辦理該物(wù)業從麗的遞件手續，否則按于2013年10月1*日所什筆簽訂的房地産買賣合同作違約責任，如因中(街動zhōng)介方責任不能辦理，責任由中(zhōng這得)介方負責承擔，買方于交付首期款當天交付；買方原亮看交付定金2*****元，有1******元已交付于賣方，另1******元由月服中(zhōng)介方保管，中(zhōng)介方需确保資村什(zī)金安全；等。6、GZ市房地産檔案館于2014年7月**日通愛出具的《房地産登記簿查冊表》，載明涉案房屋産權人爲翁某、羅某、陸媽子某共同共有，所有權取得方式爲購買，2014年2月13日核準登記中亮；等。訴訟中(zhōng)，原告明确其第一(yī師關)項訴訟請求爲：判令解除原、被告之間關于GZ市ZH區**1X号4XX房的房喝得屋買賣合同關系。一(yī)審法院認爲 本院認爲，原、被告簽訂的科跳《房地産買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，沒有違反法律水男、行政法規的強制性規定，是合法有效的合同，雙方均應切實履行。現涉案房屋文你已經過戶給案外(wài)人翁某、羅某、陸某，合同目的已經不能實現，故原告要求著哥解除其與被告的買賣合同關系有理，本院予以支持。根據合同來會約定，原告須于2013年10月15日前支付定路近金1******元給被告，結合日期爲2013年9月30國近日的收據及中(zhōng)國xx銀行的存款憑條，對原告向被告支南對付了1******元定金的事實本院予以認定。但原告提交的證據無法證明其向**公年看司支付的另外(wài)1******元确已支付給被中機告，亦無法證明造成合同沒有繼續履行的責任在于生飛被告，故原告要求被告返還超出定金數額的購房款及支付違約金、賠償中(z一能hōng)介費(fèi)理據不足，本院予以駁回。綜上所述，依道樂照《中(zhōng)華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一(yī)款的子、第九十四條、第一(yī)百零七條的規定，判決如下(xià)很南：一(yī)審裁判結果 一(yī)、解物錢除原告姚某、被告簡某之間關于GZ市ZH區**1X号4XX房的房屋買賣合同關一放系；二、被告于本判決生(shēng)效之日起腦吧15日内返還1******元購房款給原告；三、駁務議回原告其他訴訟請求。本案受理費(fèi)6***元，由原告妹電負擔5***元，被告負擔1***元。如不服本判決，可在判決書(shū)送達內習之日起十五日内，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于服計GZ市中(zhōng)級人民法院。當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日内向G看你Z市中(zhōng)級人民法院預交上訴案件受理費藍匠(fèi)。逾期不交的，按自動撤回上訴處理民地。律師咨詢：400-185-0888 0制國10-61057080
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